楼市没有免费午餐

发布时间： 2018-11-11 16:53:08

来源：北海楼盘网

分类：本网原创

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中国房产评论界从来不缺少大大小小的看空者，有名者如牛刀，现在已经难见其踪了。还有一些人每当市场发生一些波动就出来喊房价要崩盘，博取眼球赚点击率。房价如白菜价是每个购房者都希望的，只不过理性的人能分清幻想和现实，他们知道不能抱着幻想守株待兔，得去兢兢业业地努力工作，得去不断学习不断进步提高收入，不然买房的理想永远都是水中望月。

房住不炒的大政方针一出，崩盘论又开始甚嚣尘上。不过这些人大概也无暇去看(或者根本不屑去看)政策的具体内容的方向，总之先列了一些有的没的理由，其中最多的房产泡沫论和虚拟经济论。仿佛只要投机者一被赶出市场，房价就完全没有支撑了。全然不顾房地产业才是中国最大的单一实体经济部门，房产市场为中国人提供了两百多亿平方米的新建住宅，满足着中国十几亿人现实不断增长的真实居住需求。而且未来还没完成的城市化将会释放出更多需求。崩盘论者实质就是在期望不可能存在的免费午餐。

房地产市场的政策调控，最终目标是为了建立长效的机制，培育健康可持续的市场。措施则是通过租售并举、多主体供应多渠道保障，让有住房需求的人都有基本保障和改善。而这里根本就没有提到所有人都一定买得起商品房。

在中国，经济越发达的城市目前土地制度下建设和住宅用地必定是相对更的，而经济发展水平前景和人均收入增速也决定了发达城市住房必定有较高的溢价。这些城市里的住房需求也只能是多层次多形式的满足，购房需求是长期动态中释放出来。

目前的政策，方向和基调已经明朗，一方面房价和市场预期的稳定，一方面是要更健康地发展更好地满足人们的需求。也给刚需购房者吃了定心丸，市场不允许暴涨，但也不会出现大跌，稳定价格稳定预期才是政策要点。这样真正的需求者，就不必陷入之前追涨杀跌的幻觉焦虑，可以从容地看房选房，可以心态平和立足长远，根据需要，精挑细选，理性购房。

楼市和其他市场一样，没有免费午餐的，土地、税费、建安都是成本，而且已经占了房价的大部分，就算让开发商义务打工，房价也低不到哪里去。那些崩盘论者，到底哪只眼睛看见调控政策要让房价大跌的呢?

责任编辑： beihaibianji03

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