海上邱园：银滩西区一线海景房，毛坯9400起，真香?

　   最近，在银滩西区有一海景房，对外宣称价格相比附近的楼盘便宜，5月份首开后，至今2号楼已经售罄。这个项目真的如此优秀吗?怀着这种疑问，小编就直奔售楼部去了。

　　最近距离海边158米，毛坯9400起，不买就后悔?

　　德宝·海上邱园位于云南路与海景大道(在建)交汇处，在规划上属于银滩西区。目前，德宝·海上邱园营销中心不在项目，而是位于金海岸大道上，0，置业顾问透露，样板间还未开放，营销中心将于12月底搬迁至项目工地位置。

项目效果图　

　 项目工地

       其中，住宅毛坯交付，2梯6户，均价9400~9500元/㎡;公寓带装修，3梯13户。3号楼目前有一口价特价房源，折后约8700~8800/㎡ 。不绑定车位，地下车位月租260元，地上车位月租180元一月。

　　配套方面。3公里范围内分布有华侨小学，电建小学，北海市华侨中学，外国语实验学校，北海职业学校，北海市第七中学，北海市海城区逸夫小学，教育资源丰富，当然，未来会怎么划分，还是以教育局说了算;3公里范围内北海市人民医院(银滩分院)，北海市华侨医院，银湾社区卫生服务站，医疗资源丰富;3公里范围内分布有北海市侨港文体公园，北海市花公园，西藏路体育运动公园，海城文化体育公园;2公里范围内有贵阳市场、侨港市场，生活相对便利。

华侨小学

　　1号楼距离海边仅158米，能完美看海，3号楼距离海边约300米，但低层受前面高楼的遮挡会影响观海体验。可见，并不是所有的楼栋、户型能完美看海。

鸟瞰图

　　产品亮点不少：英式园林、铝膜工艺、环球医生

　　项目采用英式园林设计。该园林复刻1万公里外的英国皇家园林——邱园，据百度百科资料显示，邱园拥有260多年历史，是被联合国认定的世界文化遗产。该园林致力于打造雨水花园，下沉式绿地，解决沿海地区降雨容易挥发的特点，在干旱季节又能对园林进行二次灌溉。

　　德宝·海上邱项目如果真能完美复刻英国皇家园林邱园的理念，确实能为项目添色不少。

　　在建筑工艺上，采用的是铝膜工艺。国内外著名建筑，诸如美国曼哈顿纽约帝国大厦、深圳东海国际大厦，龙头房企例如万科、龙湖、美的、奥园等均采用此类工艺，与传统的木膜工艺相比，铝模工艺建筑墙体坚固，承重力高，不易渗水，表面光滑整洁，平整度高，装修时无需进行抹灰，可节省二次抹灰费用。

　　物业方面采用的是金地物业，其母公司为深圳金地物业有限公司，据中指研究院最新发布的2019中国房地产服务品牌TOP100排名中，金地物业排名跃升至第二，目前北海市采用金地物业的有海岸华府，口碑还算不错。

　　此外，项目依托国际知名医疗机构【环球医生】，为自住的业主提供全科门诊与健康管理等贴心服务。

　　楼间距达147米

　　德宝·海上邱园项目占地87亩，规划有7栋高层，6栋小洋房，楼间距达到147米，分为两期开发。目前开发的是一期，包括1号楼、2号楼、3号楼和6栋洋房及商业中心。2号楼于今年5月份开盘，目前已经卖完，目前1号楼公寓在预约，3号楼的住宅在售。

71~73㎡户型图

48㎡户型图

       目前3号楼住宅主打三房户型，建面约91~110㎡，1号楼公寓主推一房户型，建面约48~73㎡。综合来看，大部分户型均能做到动静分区，且每一户都是朝南的。公寓方面，71~73㎡的户型为双阳台，但并未做成对流阳台;48㎡的户型9.5米的进深，呈长方形，但房间足够宽敞，居住舒适度高。住宅方面，90㎡和110㎡的户型虽存在缺角现象，但开间足够大，91~92㎡户型的阳台长6米，110㎡户型的阳台开间更是达到了7.4米。

90㎡户型图

110㎡户型图

　    小编点评：综合来看，海上邱园在颜值、品质上在业内来说都是杠杠的，英式园林、海绵城市理念等都体现了德宝的用心，环球医生更是体现了对人性化的追求，项目还有一个特色是147米的楼间距，空气通透，生活舒适度不错。但户型设计令产品减分不少，1号楼梯户比为3梯13户，3号楼住宅梯户比是2梯6户，高峰时期对于自住业主没那么方便，但是对于投资属性较强的公寓而言影响不算太大。此外，项目进出海边的道路未经硬化的，海景大道也在修建中，近期内尘土飞扬的感觉并不好受，但是海景大道也是大家喜闻乐道的碧海银沙观光线，未来也将成为北海的明星道路。

       目前，隔壁和居·壹海江山看海效果较好的户型都已经卖完，所剩的房源均不能实现完美看海，而德宝·海上邱园还有部分户型还能实现完美看海。此外，附近几个楼盘卖的都是带装修，而德宝·海上邱园卖毛坯，带装修与毛坯各有优劣，近年来，带装修房翻车的新闻比比皆是，毛坯房虽然麻烦，但可把控材料价格，实现个性化装修。